中古住宅市場の拡大

2013/02/20
ポーランドの都市住宅

中古住宅市場の拡大   (日経アーキテクチュアより)

住まい手は、必ずしも問題解決がしたくてリノベーションしたり転居したりするわけではない。団地(八王子市)に住むある人は、「風景に一目ぼれした」ことが転居の決め手になったと振り返る。「自宅の玄関からリュックをしょってそのまま高尾山に登りにいく、あまり都心に遊びに行かなくなりました」と。

一旦問題が解決してしまった住まい手に、次に何かを期待できるのはいつになるだろうか。住まいに関する問題解決ニーズが、人々の間でこれから急に高まるとは考えにくい。問題を解決しているだけでは、市場の裾野は広がらない。

デザイナーの原研哉氏は「日本の住まい手は、自分たちのライフスタイルに合った空間を自分たちで考えて、それを工務店や建築家に頼んで実現する能力については、全く育てられてきませんでした」と言う。服を選ぶように住まいを考えるリテラシーの高い住まい手を、もっと増やしていく必要がありそうだと。

我々建築家も含めて、供給者側としてすべきことは、「問題解決」にとどまらない新たな住まい方の楽しみや魅力の提案を、かたちにして蓄積していくことではないだろうか。と結んでいる。
リフォームやリノベーションに対する我々の更なる研究や挑戦が望まれていると痛感する。


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リフォーム色々

2012/10/30
リフォームとトップライト

最近リフォームのお問い合わせが増えました。

建築のリフォームと言ってもその内容は様々です。例えば住宅の場合、構造ひ

とつとっても鉄筋コンクリート造(マンションも含めて)、鉄骨造、そして一

番多い木造。規模で言えばキッチンや浴室を改造するだけの部分的なものか

ら、プランも含めて大変更する大規模リフォームまで。小規模の場合、建築家

としての面白さは左程でもありませんが、その代わりリスクは少なく、またビ

ジネスとしてはほとんど割りが合いません。工事費はそれなりになっても設計

料はまあ知れていますから。対して大規模になると、建築家としては面白みも

感じます。時には新築以上に。その代わりリスクは増えます。何と言ってもめ

くって見なければ分からないことが多いからです。もちろんビジネスとしても

程ほどに割りが合ってきます。

当方、その両方をこれまでやってきましたが、共通して言えることがありま

す。規模にかかわらず、出来上がった時の爽快感のような何かです。喜んでも

らえます。そしてやはり自分もうれしいです。やって良かったというよう

な・・・。何でしょうね。この感覚。


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住宅リノベの完成

2012/10/16
神戸市中央区の住宅のリノベーションが完成しました。

いくつか画像を紹介します。

玄関
木製の玄関ドアをアルミのドアに変えました。片側に寄っていたドア位置も中

央に変更しました。また背が高く堂々としています。

ホールのニッチ
玄関ホールの正面にニッチをダブルで設けました。空間にアクセントが出来ま

した。外出から帰った家族を暖かく迎えます。

書斎デスク
書斎に設けた創り付けのワーキングデスクです。パソコンを置いた時にキーボ

ードの位置が丁度いい高さに設定しています。また二人がゆったりと座れる広

さになっています。

一般的な住宅の小規模リフォームですが、工夫をすれば楽しい空間が出来ま

す。大変喜んでいただき、感謝と共に私の嬉しさもひとしおです。


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リノベの途中

2012/10/10
フローリング張替え 床の張替え中

リノベーションには水廻りや部屋の一部をやり替える部分リノベと、大きくプラ

ン変更を伴う大規模リノベがあります。今回は一部プラン変更を伴う部分リノベ

です。但し住みながらの工事なので、それなりの期間(1ヶ月)がかかります。そ

れでも、新築に比べればやはり、早いですが・・・。

ニッチ施工中 ニッチの作成中



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現場監理が終わって

2012/09/18
現場の虹

昨日は祭日でしたが、都合で住宅の現場監理に行きました。

終わって、帰る時にはるか大阪湾の方を仰ぐと虹が見えました。しかしこの虹、

形が半分しかありません。円弧を描いているはずなのに反対側がどこにも見当た

らないのです。こちらは虹の登りか下りなのか。反対側ははるかアメリカにでも

行ってるのでしょうか。久しぶりに見た虹は妙に気になりました。



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やっと始まったリノベ

2012/09/14
岡の家床下

神戸市中央区の住宅のリノベーション(リフォーム)工事が始まりました。

着工前に懸念していた床下の湿気もさほどでもないし、

間仕切り壁(柱も含めて)の一部撤去に伴う屋根への影響も、

屋根全体がトラス組で独立しているのが分かり、問題ありませんでした。

このようにリフォーム工事では壁や天井・床下等をめくるまで分からないこ

とが多々あります。ただし着工前にその可能性もあることを発注者に出来るだ

け説明しておくことが重要だと考えます。工事費が余分に発生することがあり

得る訳ですから。

工事が無事進み、美しく生まれ変わる日が楽しみです。

岡の家天井



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リフォーム・リノベーションについて

2012/05/29
変身

リフォーム・リノベーションについて

今年3月に国土交通省から 中古住宅・リフォームトータルプランが発表され
ました。

かいつまんで概要を紹介すると

目指す市場の姿・・・・2020年までに市場を倍増(20兆円)

施策1 中古住宅の流通・・・情報の充実、品質確保、トラブル解決

施策2 リフォーム市場の整備・・・工事費用・事業者情報、効果の周知

施策3 既存住宅の質向上・・・リフォームローンの充実、マンション再生

施策4 担い手の強化・・・設計・施工の技術の講習

施策5 住環境・街並み整備         等  となっています。

 当事務所でも最近、新築以上にリフォーム・リノベーションに関する問い

合わせが増えてきました。小規模のリフォームから本格的リノベーション

まで実績を上げてきましたが、ある種の手応えを感じてきました。

それはリフォームには新築とは違うノウハウ、面白さがあるということです。

市場のニーズに応える為に更なる取り組みの必要性を感じています。

当事務所のホームページも参考にしてください。

作品例

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感謝の形

2011/06/28
角に球

住宅の完成記念とお客様への感謝の気持ちを

ギュッと込めたら球になりました。

四角いデザインの住宅にこれ以上似合う

形は無いように思えました。

備前焼は薬かけの無い素朴な味わいと

そのたたずまいが好きで、昔からよく買ったものです。

今回は自分の趣味と建築のイメージがぴったり合った

ものとなりました。

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完成見学会(キュービックデッキ)終了

2011/05/04
正式お披露目
明石のリフォーム住宅の完成見学会が無事終了しました。

御来場の皆さん有難う御座いました。

お客様達の反応も良く、これがリフォームと分って

いない方もおられた程です。

工事前の写真と見比べて大きなリアクションをする

人もいました。

ウヲ−ッ とか エェーツ とか

設計者として満足・・・です。
お立ち台的流し

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非日常的日常

2011/05/04
ロマンチックナイト

完成見学会の前日に夜景の撮影に立会いました。

(もっとも上の写真は私が撮ったものですが)

撮影寸前から小雨が降り出し、少しやきもき

させられましたが、何とか終了。

夜景の美しさに我ながらしばし感動。

やはり モノヅクリって 

いいです。

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ドラマチック・リフォーム

2011/04/17
アップに耐える

お客様のご好意により、Cubic Deck の完成見学会を開催します。

仕上げだけでなく、プランやデザイン全てを

新しいものに変貌させた工事です。

リフォームと言うより、リ・ファインまたはリ・クリエイト。

新しい価値の創造です。

それにしても随分長い時間が経った気がします。

それだけに、ことのほか愛着のある仕事となりました。

お客様に感謝です。

興味のある方は左のメールフォームからでも下記の

メールからでもお申し込み下さい。

お気軽にご参加下さい。

キュービック・デッキ




□開催日時と場所

開催日 2011年4月29(金)

時間  10:00AM〜5:00PM

場所  明石市内 山陽電車藤江駅より徒歩8分

対象者 これから住宅を計画される方。あるいは計画中の方。
      または住宅に興味をお持ちの方。


□ご来場を希望される方へ

  住所、氏名、電話番号、参加人数、を記入の上、田崎設計室
  
  (下記のメール) 宛にお送り下さい。  

  メールアドレス   thanks@tasaki-arch.com

  または下記のTEL・FAXでも結構です。

  TEL・FAX:078-361-0127


後ほど 場所その他の詳細をこちらよりご連絡いたします。

詳しくは 田崎設計室のHP を御覧下さい
 
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新年第一回打合せ

2011/01/11
階段見上げ

今日はお客様と新年改まっての

初めての打合せを行なった。

主には屋根及びサッシュの素材

と色の決定を行なった。

その後一緒に現場へ。

2階に上りバルコニーの広がりや

北側の眺望を確認した。

伸びやかな空間になることを

予感しました。

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寒い現場

2010/12/25
寒い現場

午前中、現場に行った。今日は朝から寒風吹きすさび

現場では所長との打合せは、声を少し大きくしなければ

聞きずらい程。

それでも棟梁や職人達はもくもくと作業を続けていた。

現場は甘くない世界です。指がしびれました。

         ・・・・・・

大規模リフォームなので旧材と新材が混在します。

新築よりはるかに難しい工事です。当然時間も

かかります。

その分完成時のサプライズも大きいですが

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地鎮の祝詞

2010/10/08
地鎮の祝詞

Cubik Deck の地鎮祭が執り行われました。

予算もなんとか合わせることが出来、

一安心です。

思えば長いことかかりました。

お客様もひとしおと言ったところでしょう。

良い建物が出来ますようにと私自身も神妙な

気持ちで一杯になりました。

頑張ります。

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船出

2010/09/10
幸福の箱船

昨年から計画していた住宅の re-create 工事ですが、現在清算

見積り中です。予算が許せばもうすぐ着工です。

大きなバルコニーが特徴の家です。船のデッキのような。

また全体も船のようにも見えます。

Cubic Deck
と名づけました。

いよいよ出航です。

箱船模型

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